Ökologische Sanierung eines stark geschädigten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1811 mit erneuerter Holzbalkendecke, rekonstruierten Lehmgefachelementen und diffusionsoffener Innendämmung bei gleichzeitig sichtbarem Fachwerk.
Was macht man mit einem denkmalgeschützten Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1811, welches seit 20 Jahren leer steht? Sanieren! Und zwar ökologisch.
Das Bauherren-Ehepaar aus Berlin hatte sich in das Haus verliebt und kämpfte für den Erhalt. Die denkmalrechtlichen Vorgaben für die Sanierung des Mittelflurhauses waren streng.
Die extrem marode Bausubstanz in Kombination mit der geplanten Nutzung machte größere statische Eingriffe notwendig, vor allem in der Ausbildung der neuen Holzbalkendecke.
Das Bestandsfachwerk musste, zunächst augenscheinlich intakt, zu großen Teilen abgebrochen und ersetzt werden. Hierfür wurden die alten Lehmgefache behutsam ausgebaut, Lehmwickelstaken nach alter Technik ergänzt und zusammen mit dem 200 Jahre alten Lehm wieder in ein neues Holzfachwerkeingebaut. Um das Gebäude auch energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, wurde eine diffusionsoffene Innendämmung an den Außenwänden integriert, sodass das Fachwerk außen sichtbar blieb. Unter den einer Lärchenholzschalung verbretterten Giebelwänden übernimmt die Dämmfunktion eine Holzweichfaserplatte, damit das Fachwerk in diesem Fall im Innenraum sichtbar bleiben kann.
Im großen Yogaraum im Dachgeschoss war der Erhalt und die Sichtbarkeit der Fachwerkkonstruktion eine Forderung der Denkmalschutzbehörde. Große Dachflächenfenster bringen nun viel Tageslicht in den ehemals als Heulager genutzten Bereich des Hauses..
Energetisches Herzstück des Gebäudes ist der neue finnische Lehmgrundofen im Mittelflur, der ehemaligen “Rauch Küche”. Kochmöglichkeiten bietet, neben einem modernen Gasherd, eine holzbefeuerte Küchenhexe, welche unmittelbar an den Lehmofen angeschlossen ist.
An besonders kalten Tagen oder der Übergangszeit im Frühjahr oder Herbst, übernimmt die integrierte Deckenheizung die Wärmeversorgung.
Die Mühen haben sich gelohnt. Wenn man heute als Ferien- oder Yoga-Gast im Haus wohnt, um inmitten des Biosphärenreservats Schorfheide eine Auszeit vom Alltag zu suchen, kann man trotz der vielen Neuerungen den Charme des alten Bauernhauses spüren.
Neben den Leistungen der Architekten konnten wir die Bauherren auch beim Aufstellen eines Businessplans sowie bei den Verhandlungen mit der Bank und beim Einwerben und Bearbeiten von Fördermitteln unterstützen.
Leistungsphasen 0-8 Konzeptentwicklung Finanzierung Fördermitteleinwerbung und -betreuung
2015 – 2019
Lehm steht für naturbasierte Baustoffe mit geringerer grauer Energie, guten bauphysikalischen Eigenschaften und einem gesunden Raumklima.
Raumluftqualität ist ein Schlüsselaspekt der Baubiologie und trägt dazu bei, Gesundheit, Wohlbefinden und Leistungsfähigkeit im Gebäude zu sichern.
Klärung der Rahmenbedingungen, der Wünsche des Bauherrn und der örtlichen Gegebenheiten.
Vorplanung: Erstellung eines ersten Entwurfs und einer Kostenschätzung auf Basis der Grundlagenermittlung.
Erarbeitung eines detaillierten Planungskonzepts, das behördliche, wirtschaftliche und funktionale Aspekte berücksichtigt.
Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Vorbereitung der Vergabeunterlagen.